과도한 규제로 악화되는 재개발‧재건축 사업성한때 재개발과 재건축 사업이 큰 수익을 가져올 것으로 기대되던 시절이 있었다. 그러나 정부는 과도한 이익을 방지한다는 명목으로 여러 규제를 도입했고, 이러한 규제가 사업의 걸림돌로 작용하여 심지어 일부 조합은 손실까지 감수해야 하는 상황에 처했다.대표적인 규제로는 토지거래허가구역 지정, 투기과열지구 지정, 분양가상한제, 과도한 임대아파트 신축 의무, 비현실적인 임대아파트 매각가 책정 등이 있다. 이러한 규제들은 재개발‧재건축 사업의 수익성을 저하시켜 조합 운영을 어렵게 만들고 있다.송파구