최근 다주택자 사이에서 자산 이전에 대한 고민이 깊어지고 있다. 지난 수년간 한시적으로 운영되었던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일부로 종료되었기 때문이다. 이에 따라 지정된 조정대상지역 내에 위치한 주택을 매도하는 다주택자는 ▲2주택자:기본세율 + 20%p ▲3주택 이상자:기본세율 + 30%p의 중과세율이 다시 적용되며, 장기보유특별공제는 배제된다. 지방소득세를 포함하면 3주택 이상자는 최고세율 82.5%에 달하는 세금을 양도소득세로 납부해야 할 수 있다.어떤 형태의 자산을 어떤 방식으로 이전하는지에 따라
2026년 부동산 시장이 다시 한번 거대한 세금 전환점 앞에 섰다.특히 지난 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 배제 조치가 사실상 종료되면서 시장 분위기가 급격히 얼어붙고 있다. 그동안 정부는 거래 활성화를 위해 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예했으나 이제 시장은 다시 '징벌적 과세 시대'로 회귀하는 흐름이다.부동산 시장은 결국 심리로 움직이지만 투자자의 최종 수익은 결국 세금이 결정하게 된다. 과거에는 시세차익 자체가 중요했으나 지금은 얼마를 벌었느냐보다 얼마를 남겼느냐가 더 중요해진 시대다. 같은 물건을 사고팔아도 어떤
국세청이 대출규제 밖 현금부자 및 시세차익을 노린 다주택자 등 부동산 탈세혐의자 127명에 대한 자금형성 과정을 집중 검증한다.주택시장이 지난해부터 서울·수도권 일부 선호지역 및 고가주택 중심으로 상승세가 이어지며 지역별·가격대별 양극화 현상은 여전히 지속되고, 다주택자 양도세 중과가 재개된 이후 증가했던 매물이 감소하며 가격상승 기대감이 확산되는 등 시장불안 요인이 커지고 있는 상황에서 대출 없이 현금으로만 부동산을 취득하는 이른바 ‘현금부자’ 거래가 확인되고 있고, 대출규제를 우회하고자 부모로부터 고액 자금을 차용
구윤철 부총리 겸 재정경제부장관은 5월 15일 09시 정부서울청사에서 부동산관계장관회의를 주재하고, '주택시장 동향 및 대응방향', '가계부채 동향 및 관리방안', '부동산 불법행위 대응실적 및 향후계획' 등을 논의했다.다주택자 양도소득세 중과 재개 전 증가했던 매물이 최근 감소하는 모습을 보이는 가운데, 구윤철 부총리는 “정부는 시장 불안이 확산되지 않도록 현재의 국면을 철저히 모니터링하고, 모든 가용 수단을 총동원해 관리해 나갈 것”이라고 밝혔다.이어, 구 부총리는 “신속한 공급이 무엇
부동산 시장에서 중대형 아파트의 가치가 오르고 있다. 정부의 다주택자 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 짙어지는 가운데, 공급량이 이를 뒷받침하지 못하면서 희소성이 부각되고 있다.부동산 R114 자료를 보면 지난달 수도권 아파트의 평균 매매가격은 3.3㎡당 2,846만원으로 전년동기 대비 8.2% 올랐다. 면적별로는 전용 85㎡ 초과 중대형이 8.36% 오르며 상승폭이 가장 컸고, 전용 60㎡ 이하 소형은 같은 기간 7.75% 오르는 데 그쳤다.장기 흐름은 한층 뚜렷하다. 한국부동산원 규모별 아파트 매매가격지수를
국세청이 대출 규제를 피해 고가 아파트를 취득한 ‘현금부자’와 시세차익을 노린 다주택자 등 부동산 탈세혐의자 127명에 대해 대대적인 세무조사에 착수했다.조사 대상에는 부모로부터 편법 증여를 받아 초고가 아파트를 매입한 사례, 허위 차용증을 이용한 변칙 증여, 사업소득 누락 자금으로 부동산을 취득한 사례 등이 포함됐다.국세청은 자금출처와 자금 흐름을 정밀 분석해 증여세와 소득세 등 탈루세액을 철저히 추징하겠다는 방침이다.이번 조사에서 조사대상으로 선정된 대표적인 유형은 이른바 ‘현금부자’ 사례다. 대기업에 근무하는 30대 자녀와 배
10일부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 다시 시행됐다. 2022년 5월부터 한시적으로 적용돼 온 중과 유예 조치가 종료되면서 다주택자의 양도세 부담이 대폭 확대될 전망이다.재정경제부와 관계부처에 따르면 이날부터 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게 기본세율에 중과세율이 추가 적용된다. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 각각 가산된다. 여기에 지방소득세까지 포함할 경우 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율은 82.5%에 달한다.양도세 중과는 다주택자의 투기 수요를
정부가 토지거래허가구역 내 임대 중인 주택에 대한 실거주 의무 유예 대상을 기존 일부 다주택자 매도 물건에서 ‘세입자 있는 모든 주택’으로 확대한다. 다만 매수자는 발표일 이후 계속 무주택 상태를 유지한 실수요자로 제한해 갭투자 차단 원칙은 유지하기로 했다.국토교통부는 12일 이 같은 내용을 담은 ‘토지거래허가구역 실거주 유예 확대 방안’을 발표하고 관련 내용을 반영한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령’ 개정안을 13일부터 입법예고한다고 밝혔다.현재 토허구역 내 주택을 매입하면 토지거래허가 후 4개월 이내 입주해
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