10·15부동산대책 영향이 본격적으로 나타나면서 주택시장이 요동치고 있다. 규제지역에 포함된 서울과 경기 12개 지역은 아파트 가격 상승세가 꺾이는가 하면 규제 대상지에서 빠진 수원 권선구, 화성 동탄 등에서는 아파트 가격 상승폭이 커지고, 분양시장에서도 흥행을 보이는 등 '풍선효과'가 본격적으로 나타나고 있다.◆ 규제영향 본격화… 풍선효과 확산정부는 지난달 강력한 '10·15부동산대책'을 내놨다. 규제지역 및 토지거래허가구역을 서울 25개 자치구 전체와 경기 12개 지역(과천, 광명, 수원 영통·장안·팔달구, 성남 분당·수정·중원
정부가 10월 15일 발표한 고강도 부동산 대책으로 서울 전역과 수도권 주요 지역이 일제히 규제지역으로 묶이면서, 오피스텔 시장에서 또다시 '풍선효과'가 나타나고 있다.이번 10·15 대책으로 서울 전역을 포함한 수도권 37개 지역이 삼중 규제지역으로 지정되면서 무주택자의 주택담보대출비율은 40%로 낮아졌고, 최대 10년의 청약 재당첨 제한 등 각종 규제가 한층 강화됐다. 여기에 3년 전매제한, 실거주 의무, 자금조달계획서 제출 등이 더해지며 아파트 매수세는 더욱 위축된 분위기다.이처럼 정부의 아파트 규제가 강화된 가운데
최근 정부가 대출규제와 투기과열지구, 토지거래허가구역 지정 등 초강력 대책을 발표하면서, 규제에서 자유로운 수혜지역에 관심이 높아지고 있다. 특히 서울시 25개구 전역과 경기도 하남시, 과천시, 광명시 등 12곳이 3중 규제로 묶이면서, 인접한 경기도 구리시와 남양주시, 화성시 동탄 등 비규제지역으로 매수세가 몰리는 분위기다.규제지역은 무주택자와 1주택자의 LTV가 기존 70%에서 40%로 강화되고, 총부채상환비율 40%를 적용한다. 다주택자 취득세와 양도세 중과, 전매제한 및
울산 울주군 두동면 월평마을. 산자락을 따라 이어진 좁은 길을 지나면 낯선 풍경이 펼쳐진다. 푸른 들판 사이 잇따라 들어선 대형 축사들과 축사 특유의 냄새를 맡을 수 있다. “깨끗한 공기와 조용한 환경이 좋아 이사 왔는데, 이젠 창문조차 쉽게 열 수가 없네요” 주민의 푸념은 이곳의 현실을 압축한다.이 마을은 일명 ‘가축 사육 거리제한 조례’ 개정 이후 생긴 대표적인 ‘풍선효과’ 지역이다. 지난 2015년 울주군이 주거밀집 지역으로부터 250m 이상 떨어져야 축사 허가를 받을 수 있도록 조례를 강화한 결과, 축사 설치가 가능한 지역이
서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 인천 연수구를 비롯한 수도권 비규제지역에서 일제히 아파트 매매 거래량이 증가했다.실수요자 대출 제한과 실거주 의무 등을 피해 비규제지역으로 수요가 옮겨가는 풍선 효과가 나타난 영향으로 보인다.10일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 연수구 아파트 매매는 대책 발표 전 9월 25일부터 10월 14일까지 184건에서 대책 발표 후 10월 16일부터 11월 4일까지 224건으로 22% 증가했다.지역별로 보면 연수구는 경기 수원권선구 73%, 화
서울 25개 자치구와 일부 경기 지역이 이번 10.15 부동산시장 안정대책의 규제망에 포함된 가운데, 김포는 예외 지역으로 남았다. 이 점은 향후 부동산 수요 흐름에서 결정적인 차별 요소가 될 가능성이 높다. 규제의 칼날은 피해 가고, 실수요자·투자 수요가 몰릴 수 있는 ‘안전지대’로 김포가 부상할 전망이다.15일 정부는 서울 전역과 경기 과천·광명·성남 분당·수원 영통·안양 등 여러 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정했다. 동시에 토지거래허가구역 지정도 확대됐다. 해당 지정 지역에서는 주택 취득일로부터 2년 간 실거주 의무
10·15 부동산 대책 규제를 벗어난 인천 아파트값이 다시 상승폭을 키우고 있다.서구와 미추홀구·연수구를 비롯해 신축 아파트 공급이 활발한 지역을 중심으로 매매 수요가 이동하면서 풍선효과가 뚜렷해지는 게 아니냐는 분석이 나온다.6일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 3일 기준 인천 아파트 매매가격은 0.05% 올랐다.전주 대비 0.03%포인트 오른 것이자 추석 연휴 등으로 2주 누계를 발표한 지난달 13일부터 4주 연속 상승세를 기록한 것이다.인천 아파트값은 서울 전역과 경기 12곳을 조정대상지역·투기과열지
4주 연속 보합에 머물던 인천 아파트값이 상승 전환했다.서울 전역과 경기 주요 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 3중 규제에 묶이면서 규제를 벗어난 인천 집값 향방에도 관심이 모인다.16일 한국부동산원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 13일 기준 인천 아파트 매매가격은 2주 전 대비 0.04% 상승했다.인천 아파트값이 상승한 것은 지난 6월 23일 기준 0.01% 이후 약 4개월 만이다.인천 아파트값은 지난 6월 말 수도권 주택담보대출을 6억원 이하로 제한하는 6·27 대책 직후 하락 전환했고
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