지난 6월 30일, 정부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 추가 지정하면서 수도권 주택시장의 관심이 인접 비규제지역으로 빠르게 이동하고 있다. 규제지역에서는 대출과 청약, 전매 등 각종 규제가 강화된 반면, 상대적으로 규제 부담이 적은 지역에는 실수요와 투자 수요가 함께 유입되는 이른바 '풍선효과'가 가속화하는 모습이다.데이터에서도 뚜렷하게 확인된다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 8월 3일 기준으로 화성시 병점구의 아파트 매매 매물은 불과 한 달 전과 비교해 14.5%(1,759건 → 1,504건
규제지역 지정 전 모집공고 완료로 중도금 대출 60% 전액 대출 가능일부타입 계약금 5% 완화 조건 및 입주 전 분양권 전매 가능 ‘관심’ 정부가 최근 집값이 가파르게 상승한 경기 구리시, 화성시 동탄, 용인시 기흥구 등 3곳을 규제 지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정했다. 지정 효력이 각각 이달 1일과 5일부터 발생한 가운데, 이 지역에서 규제를 비껴간 일부 신규 단지가 ‘비규제 막차’로 떠오르며 시장의 관심을 한 몸에 받고 있다.대표적인 수혜 단지로는 구리시에 공급되는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 꼽힌
지난 6월, 정부의 규제지역 추가 지정으로 수도권 분양 시장이 급변하고 있다. 이번 규제지역으로 추가 지정된 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 대출·청약 조건 등에서 강력한 규제가 적용된 반면, 화성시 병점구, 오산시 등 실거주 의무가 없는 비규제지역으로 실수요가 이동하는 모습이다.이러한 풍선효과의 대표적인 수혜 단지로 GS건설이 공급에 나선 '오산헤리티지자이'가 있다. 단지가 들어서는 경기도 오산시 양산동 일원은 수도권 전철 1호선 병점역과 접한 '병점역 생활권'으로 무엇보다 동탄신도시의 인프라를 가깝게 누리면서도
화성 동탄구와 용인 기흥구 등이 규제지역으로 추가 지정된 이후 병점과 오산 등 인접 비규제지역으로 주택 수요가 이동하는 양상이 나타나고 있다. 매물이 감소하고 아파트 가격이 상승하면서 병점역 생활권에 공급되는 신규 단지에도 관심이 쏠린다.정부는 지난 6월 30일 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 추가 지정했다. 규제지역에서는 대출과 청약, 전매 등에 강화된 기준이 적용되는 만큼 상대적으로 규제 부담이 적은 인접 지역으로 수요가 옮겨가는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나고 있다는 분석이다.부동산 빅데이터 업체 아실
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